Главная | Судебная практика плата за аренду земли

Судебная практика плата за аренду земли

Следует отметить, что в регионах с года изменился порядок исчисления арендной платы, за базовую ставку принята кадастровая стоимость земли, что повлекло в большинстве случаев значительное увеличение размера арендной платы, как следствие - неплатежи и обращения субъектов арендных правоотношений в арбитражные суды за разрешением возникших разногласий по начисленным суммам.

Рассматривая подобные споры, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций Северо-Западного округа высказывали различные точки зрения по данному вопросу, а позиция Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа далее - ФАС СЗО по таким делам была единообразной.

Изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, предусмотренное договором аренды, не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора; при этом необходимость заключения дополнительного соглашения и его государственной регистрации отсутствует.

Так, кассационная инстанция, признав ошибочными выводы апелляционного суда об изменении размера арендной платы исключительно путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды и об отказе в иске в связи с отсутствием доказательств изменения условия договора об арендной плате по правилам статей и Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , отменила Постановление апелляционного суда, а решение суда первой инстанции оставила в силе.

Как установлено судами, стороны согласовали в договоре аренды от На спорный период и годов соответствующие дополнительные соглашения к договору аренды не подписаны со стороны арендатора, в договоре ставки арендной платы не определены, что не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату с учетом ставок, применимых в соответствии с действующим законодательством на условиях договора. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области с 1 января года регулируется Положением, утвержденным Постановлением администрации Тверской области от Арендодатель письменно известил арендатора об изменении размера арендной платы в соответствии с новым порядком определения размера арендной платы на соответствующий год.

Удивительно, но факт! Рассмотрите примеры из судебной практики.

В другом случае суд удовлетворил иск администрации муниципального образования Светлогорский район о взыскании с некоммерческой организации задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение организацией своих обязательств по внесению арендной платы. Из положений договора аренды от Истец рассчитал долг по арендной плате за земельный участок, предоставленный в пользование организации, за период с Кассационная инстанция посчитала несостоятельным довод ответчика о том, что дополнительное соглашение от Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может устанавливаться сторонами произвольно и зависеть только от достижения сторонами соглашения.

Он должен рассчитываться по цене, установленной нормативными правовыми актами органа государственной или муниципальной власти, уполномоченного управлять и распоряжаться земельными участками в соответствующем территориальном образовании. Кроме того, из содержания пунктов 4.

Судебная практика по ст. 39.7 зк рф

При этом изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов или ставок не является изменением условия договора о размере арендной платы Постановление ФАС СЗО от Суд установил, что администрация Гдовского района Псковской области и общество Договор зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 3. Указанное извещение является неотъемлемой частью договора, не подлежит дополнительному акцепту арендатором и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Ставки арендной платы за землю в городе Гдове и Гдовском районе на - годы определены решениями собрания депутатов Гдовского района от Арендодатель направлял арендатору соответствующие извещения, а кроме того, представил документы, подтверждающие факт официального опубликования вышеназванных нормативно-правовых актов в средствах массовой информации. В связи с установленными обстоятельствами и с учетом наличия в договоре условия о праве арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы на основании принятых соответствующими органами нормативных актов суды признали, что в данном случае действия арендодателя по произведенному перерасчету размера арендной платы не являются изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи ГК РФ , а представляют собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Признав доказанным наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ФАС СЗО указал судам на необходимость учесть, что в связи с принятием уполномоченными органами нормативных актов, определяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить плату в установленном такими актами размере.

Величина арендной платы по договору аренды земельного участка является расчетной и может изменяться в зависимости от изменения действующих нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения арендной платы. Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы; после утверждения уполномоченными органами новых ставок арендной платы у арендатора возникла обязанность вносить арендную плату с учетом измененных ставок арендной платы за землю; при этом подписания сторонами соглашения, касающегося размера арендной платы, не требуется.

Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Please enable javascript

Аренда мешает собственникам земли или иной недвижимости пользоваться ей. ЗУ частично был расположен на территории, прилегающей к многоквартирному дому и необходимой для его эксплуатации, в связи с чем нарушались права сособственников постановление АС СКО от Итоги Законодательство об аренде земли находится в стадии активного развития — исчерпывающим назвать его нельзя.

Истец обратился в суд с просьбой признать правомерным отсутствие дополнительной арендной платы за землю, так как он уже выплачивал деньги за аренду помещения, а в договоре арендодатель прописал обязательство арендатора по выплате дополнительной аренды за землю. Истец ссылался на статью ГК РФ. Дополнительным мотивом для истца являлся факт того, что в законе не установлено пункта о внесении отдельной платы за землю при наличии прав и обязательств аренды в отношении объектов на этой земле.

Удивительно, но факт! Для приобретения права аренды на государственную землю необходимо получить документ, подтверждающий факт выделения земельного участка конкретному претенденту.

Суд принял решение отказать истцу и признать его позицию неправомерной, так как на основании норм гражданского законодательства существует право владельца недвижимости включать в договор пункты о раздельной оплате аренды за недвижимое имущество на территории и за саму территорию. На основании закона суд принял решение, мотивируя тем, что стоимость аренды земли должна присутствовать в любом случае, но при отсутствии отдельного договора на аренду земли, стоимость использования взималась арендодателем по общему договору правомерно.

Какие ещё бывают завышения?

Вывод весьма спорный, но имеет место: Не существует законодательного запрета на то, чтобы оформлять договор аренды на землю отдельно от договора аренды на здание или сооружение на этой земле; С другой стороны, если по существующим документам можно сделать вывод о том, что стороны оговорили раздельную оплату за аренду помещения и земли, но не заключили отдельный договор, взимание оплаты за землю будет правомерным.

В приведенном выше случае суд постановил, что арендатор заведомо знал, что должен уплатить средства за аренду земли, но намеренно скрыл их, что является незаконным накоплением средств, подлежащих выплате по договору аренды. Чтобы не попадать в такие ситуации, необходимо заключать единый договор аренды недвижимости, а не договор аренды недвижимого имущества и отдельно договор аренды земельного ресурса.

Однако, имейте в виду, что такие сделки с недвижимостью допустимо оформлять, если все объекты недвижимости на участке зафиксированы в едином реестре недвижимости.

Судебная практика по нарушению порядка индивидуализации при заключении договора аренды земли Часто судебные иски связаны с тем, что появляются спорные ситуации из-за недостаточной индивидуализации участка при составлении договора аренды. Чтобы земельный участок признавался в правовом поле индивидуальным, необходимо соблюсти некоторые моменты: Для земельного участка в качестве территории собственника необходимо оформить границы; Земельный участок у собственника должен быть поставлен на государственный учет, и участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Существует ряд законов и нормативных актов, на основании которых необходимо проводить процедуру межевания, определения границ, формирования межевого плана, внесения данных в специальные реестры учета.

Знайте, что в таких ситуациях чаще всего поводом для судебного вмешательства становятся вопросы о том, допустимо ли считать часть земельного участка объектом аренды, если этот участок земли не индивидуализирован в соответствии с описанными выше нормами.

Удивительно, но факт! Администрация в качестве основания для отказа в продлении аренды указала наличие нарушений эксплуатации земельного участка.

Важный вопрос заключается в том, что ожидает нарушителя при передаче в аренду земли, не прошедшей процедуру индивидуализации. Очень важным моментом является понимание ситуации, при которой заключался договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером, а на момент подписания бумаг такой участок с кадастровым номером перестал существовать. Знайте, что единого мнения не существует по вопросам признания земельного участка объектом аренды только после его межевания и получения подтверждающего этот процесс документа: Основное мнение состоит в том, что земельный участок без проведения процесса межевания не может быть признан объектом аренды, так как нет границ, чтобы определить параметры и условия аренды территории.

Если попытка оформить такой участок в аренду инициирована, то до момента получения документов о проведенном межевании сделка считается не заключенной; С другой стороны, часто встречаются ситуации обжалования вынесенного решения на основании вышеперечисленных обстоятельств.

По итогам рассмотрения искового заявления было вынесено решение от 21 декабря г. Решение мотивировано тем, что обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка возникла в связи с заключением договора от В свою очередь Управлением указанное решение было обжаловано в кассационной инстанции.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст. В статье ГК РФ указано: В соответствии с п. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера ст.

Удивительно, но факт! Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков ст. Кадастровый учет земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования о понуждении к заключению договора аренды, не проводился, что сторонами не оспаривается. Таким образом, данный земельный участок не может являться объектом аренды, в связи с чем независимо от правомерности либо неправомерности действий Управления у суда в силу статей , , ГК РФ отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска[3].

Вторая позиция судов заключается в том, что если у участка не сформированы границы и он не поставлен на кадастровый учет в соответствии с законодательством, то договор аренды участка является ничтожным. Таким образом, объектом земельных правоотношений может быть только индивидуализированный земельный участок[4].

И третья позиция арбитражных судов сводится к следующему: За указанный период пользования земельным участком оплата ответчиком не производилась.

Решением арбитражного суда по другому делу, должник, федеральное государственное унитарное предприятие, признан несостоятельным банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на один год.

Учитывая, что обязанность по уплате арендных платежей по настоящему иску возникла после принятия арбитражным судом заявления о признании должника несостоятельным банкротом и после введения конкурсного производства, спорная задолженность является текущими платежами и подлежит взысканию вне рамок дела о банкротстве, то есть не включаются в реестр требований кредиторов.

Таким образом, истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием о принудительном взыскании задолженности по арендной плате и пени. При рассмотрении заявления о пропуске срока исковой давности суду следует анализировать, содержат ли платежные документы сведения о том, за какой период внесена арендная плата.

Больше материалов по теме:

При отсутствии в платежных документах таких сведений, суммы, поступившие от должника, должны быть отнесены на оплату долга и санкций, возникших с начала периода задолженности. Решением арбитражного суда в удовлетворении иска отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Постановлением суда кассационной инстанции решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд. При новом рассмотрении судом иск удовлетворен.

Удивительно, но факт! В настоящей статье приведены примеры сложившегося в течение нескольких лет подхода кассационной инстанции при проверке законности судебных актов первой и апелляционной инстанций по вопросам платы за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности.

Как указано в решении суда первой инстанции при новом рассмотрении, в рамках отношений по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд за период с Ответчик в ходе судебного разбирательства заявил о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ГК РФ, то есть, как определено в статье ГК РФ, срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По утверждению ответчика истец вправе начислять арендную плату и проценты с При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным. Предмет договора в части передачи в субаренду земельного участка, по мнению апелляционного суда, являлся согласованным, индивидуализирующие признаки данного объекта, названные в договоре субаренды, совпали с признаками, содержащимися в свидетельстве о праве собственности здание.

Договор субаренды подписан обеими сторонами сделки, от имени ответчика договор субаренды подписан генеральным директором, имеются печати ФГУП.

В связи с этим договор субаренды является заключенным в части передачи в аренду земельного участка.

Удивительно, но факт! Арендная плата за земельные участки, которые предоставлены в аренду в порядке статьи 36 ЗК РФ собственникам расположенных на участках объектов незавершенного строительства, подлежит определению в соответствии с пунктом 3.

Вот перечень типичных случаев необоснованных завышений, которые обнаружены в практике ВС РФ за последние несколько лет: Недопустимо устанавливать такой размер арендной платы, при котором участок арендатору дешевле сразу выкупить см. Определения Верховного Суда РФ от



Читайте также:

  • Досрочное снятие судимости статья