Главная | Сделки с недвижимым имуществом в рб

Сделки с недвижимым имуществом в рб

Положения о порядке проведения конкурсов, аукционов по продаже объектов республиканской собственности предусматривают при наличии определенных условий возможность уменьшения первоначальной стоимости объекта.

Удивительно, но факт! Территориальные организации по государственной регистрации вправе обращаться в суд по вопросам исправления ошибок нетехнического характера или признания государственной регистрации недействительной в случаях, когда такие ошибки или государственная регистрация совершены по вине регистратора соответствующей территориальной организации по государственной регистрации.

Основной обязанностью продавца является передача недвижимости покупателю. Такая передача осуществляется по передаточному акту, который подписывается обеими сторонами или по иному документу. Иное может быть предусмотрено законодательством или договором. Особый порядок передачи устанавливается законодательством применительно к земельным участкам.

Рубрики в номере

К отказу продавца от исполнения обязанности передать недвижимое имущество, а покупателя — от обязанности принять это имущество приравнивается уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором. Покупатель по договору продажи недвижимости обязан принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Республиканская организация по государственной регистрации вправе обращаться в суд по вопросам исправления ошибок нетехнического характера или признания государственной регистрации недействительной в случаях, когда такие ошибки или государственная регистрация совершены по вине республиканской или территориальной организации по государственной регистрации.

Республиканская организация по государственной регистрации подчинена и подотчетна специально уполномоченному органу государственного управления. Руководитель республиканской организации по государственной регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой должности в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь.

Территориальная организация по государственной регистрации, ее компетенция 1. Регистраторы территориальной организации по государственной регистрации осуществляют государственную регистрацию в отношении недвижимого имущества, находящегося в пределах территории соответствующего регистрационного округа.

Удивительно, но факт! Что касается договоров пожизненного содержания с иждивением, то на практике крайне редко встречаются случаи, чтобы квартира продавалась при жизни рентополучателя.

Территориальные организации по государственной регистрации осуществляют техническую инвентаризацию недвижимого имущества и проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления.

Территориальная организация по государственной регистрации создается, реорганизуется и ликвидируется в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь. Территориальная организация по государственной регистрации подчинена и подотчетна республиканской организации по государственной регистрации.

Руководитель территориальной организации по государственной регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой должности руководителем специально уполномоченного органа государственного управления по представлению руководителя республиканской организации по государственной регистрации и согласованию с председателем соответствующего областного Минского городского исполнительного комитета.

Территориальные организации по государственной регистрации вправе обращаться в суд по вопросам исправления ошибок нетехнического характера или признания государственной регистрации недействительной в случаях, когда такие ошибки или государственная регистрация совершены по вине соответствующей территориальной организации по государственной регистрации. Государственные гарантии обеспечения деятельности республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации Государство гарантирует обеспечение деятельности организаций по государственной регистрации: В отношении документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не могут совершаться иные действия, запрещающие или ограничивающие к ним доступ регистраторов; государственные органы, иные государственные организации обязаны представлять по запросу организаций по государственной регистрации или регистраторов имеющиеся у них сведения и документы, необходимые для осуществления организациями по государственной регистрации деятельности в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня получения такого запроса, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь.

Назначение регистратора на должность и освобождение его от занимаемой должности 1.

Удивительно, но факт! Чаще всего это происходит из-за того, что наследники не могут прийти к согласию по определению обязательной доли в наследстве.

Регистратором может быть назначен гражданин Республики Беларусь, прошедший аттестацию на регистратора. Специально уполномоченный орган государственного управления вправе устанавливать дополнительные требования к назначению регистратора.

Регистратор обязан перед назначением и не менее чем один раз в пять лет проходить аттестацию. Регистратор республиканской организации по государственной регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой должности руководителем республиканской организации по государственной регистрации.

Регистратор территориальной организации по государственной регистрации назначается и освобождается от занимаемой должности руководителем соответствующей территориальной организации по государственной регистрации. В своей деятельности регистратор подчиняется только требованиям законодательства Республики Беларусь. Регистратор не вправе совершать регистрационные действия: Регистратор не имеет права: Отчуждение имущества — это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг.

Регистраторы оказывают услуги по удостоверению следующих договоров:

В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу. До принятия Указа действовал упрощенный порядок приобретения государственного имущества посредством продажи конкретному покупателю без проведения аукциона для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере производства товаров, выполнения работ и или оказания услуг и арендующих данное имущество не менее 5 лет.

Комментируемый Указ конкретизировал, что данная норма распространяется не на все имущество включая движимое , а только на находящиеся в собственности Республики Беларусь капитальные строения здания, сооружения и изолированные помещения.

Кроме того, Указ содержит существенное изменение, которое заключается в том, что норма о продаже на аукционе применима только в отношении имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь.

Национальный правовой интернет-портал республики беларусь Внимание Нетрудоспособные — это инвалиды I, II, III групп; женщины, достигшее 55 лет, мужчины — 60 лет независимо от того, назначена им пенсия или нет.

Рекомендуем к прочтению! Возврат кроссовок в спортмастере

Потому что члены семьи, которые не вносили свою квоту, сохраняют право пользования квартирой. И без их согласия продать квартиру также нельзя. Если правоустанавливающим документом на жилое помещение является договор купли-продажи, то согласно ст.

Элементы договора продажи недвижимости

Но здесь есть нюансы. Если квартира приобреталась во время брака, то дополнительно необходимо получить согласие супруга супруги , даже если он она не проживает и не прописан в квартире и даже если на момент продажи квартиры брак между супругами расторгнут.

Удивительно, но факт! По письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения обременения права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц.

Тем не менее, некоторые полагают, что если с момента расторжения брака прошло три года, то получать согласие одного из супругов на продажу квартиры не надо. Но это ошибочное мнение. Если квартиру продает недобросовестный продавец, он может скрыть факт приобретения квартиры в браке, тем более если в паспорте нет соответствующей отметки, а спустя время объявившийся супруг супруга может потребовать свою долю.

Чтобы избежать впоследствии недоразумений, нотариус истребует от продавца заявление, в котором он удостоверяет, что приобретал квартиру вне брака. Бывают договора купли-продажи с рассрочкой платежа — либо при покупке квартиры используется кредит, либо уплачиваются наличные деньги после подписания договора купли-продажи. В этой ситуации квартира остается в залоге у продавца до полного погашения кредита или долга. Переход права собственности в органе по государственной регистрации регистрируется, но с отметкой, что квартира находится в залоге.

Удивительно, но факт! Судопроизводство по этим делам в основном возбуждалось гражданами пенсионного возраста.

И если новый владелец захочет продать эту квартиру, то для этого потребуется согласие залогодержателя — бывшего собственника квартиры, либо бывший собственник должен снять ограничение на жилье. Это может быть либо подтверждение банка, что кредит выплачен, либо заявление продавца, что все деньги от предыдущего собственника он получил. Проверка объекта сделки с недвижимостью… Необходимо проверить наличие ареста, залога, других ограничений, наложенных на недвижимое имущество, историю объекта недвижимости.

Здесь подозрение может вызвать череда сделок с этим объектом за короткий промежуток времени, наличие прав других лиц на объект сделки и т. Проверка субъекта сделки с недвижимостью… Необходимо проверить контрагента на предмет наличия критического количества долгов, ограниченной дееспособности и т.

Отчуждение недвижимого имущества в рб

Добросовестный приобретатель вполне его может лишиться без адекватной компенсации. Отметим, что сделка должна быть совершена надлежащим дееспособным лицом и стороны должны заключать только действительные сделки. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, и притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, являются ничтожными.

Любое заинтересованное лицо может предъявить в суд требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности в течение десяти лет со дня начала ее исполнения.

Primary Menu

Такие сделки признаются недействительными с момента их совершения и влекут возврат каждой из сторон другой стороне всего полученного по сделке либо возмещение стоимости в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены ГК либо иными законодательными актами.

Сделки с недвижимостью можно разделить на сделки, предусматривающие в результате их совершения изменение собственника, и сделки, при которых смена собственника не происходит, а изменяются права пользования и владения объектом недвижимости. К первым можно отнести, например, сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, а ко вторым — сделки аренды, лизинга, ипотеки, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, совместной деятельности, сервитут и другие.

Рассмотрим перечисленные виды сделок с объектами недвижимости. В отношении капитального строения с инвентарным номером произведена государственная регистрация перехода права собственности. В соответствии со ст. Так, свои доводы Покупатель подтверждал следующими доказательствами. Кроме того, утверждал Покупатель:



Читайте также:

  • Заявление на возврат товара по гарантии образец в ростпотребнадзор
  • Квартира участок в ипотеку
  • Снижение ставок по действующей ипотеке сбербанк в