Главная | Приватизация квартир и какие плюсы

Приватизация квартир и какие плюсы

В частности, ему придется ежегодно платить налог на недвижимость. И хотя на сегодняшний день эти платежи вполне сопоставимы с платой за наем муниципального жилья, в ближайшем будущем все может измениться.

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Правительство, стремясь повысить налоговые поступления в бюджет, планирует ввести налогообложение недвижимости исходя из ее рыночной стоимости. Не в самых выигрышных условиях оказывается собственник жилья и при сносе дома.

По словам юриста Игоря Симонова, возникновение спорных ситуаций при подобных обстоятельствах практически неизбежно, достаточно вспомнить историю конфликта между столичными властями и жителями сносимых домов в Бутове. По окончанию регистрационного оформления недвижимого объекта лицо может распоряжаться им по усмотрению, например, продавать или завещать.

Человек может подавать заявки на получение кредитов, а это жилье оставлять в залоге.

Становится легко прописать любое лицо, главное, заручится согласием всех владельцев. Для проведения перепланировки нужно только одобрение жилищной инспекции. Когда жилье принадлежит муниципалитету, то чтоб провести перепланировку нужно их разрешение, а этого добиться довольно сложно.

Удивительно, но факт! Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Принудительно заставить человека выселится сложно, для этого нужно судебное постановление, а главное, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов за коммунальные услуги. Допускается вывести этот объект из категории жилых и переоформить документы, чтоб квартира стала считаться нежилым помещением. Минусы приватизации квартиры Несмотря на многочисленные положительные стороны эта процедура отличается некоторыми минусами.

Необходимость платить каждый год налог на имущество. Увеличение платежей за квартиры, в частности придется перечислять: Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости.

Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет. Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги.

Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать: Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Оформление В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много: В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Закон запрещает проводить приватизацию: Положительные моменты В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин.

Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье. Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость.

Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги. Минусы Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы.

Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам. Поэтому многие не спешат проводить приватизацию. Актуально Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией.

Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности. Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца.

Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты. Данное жилье принадлежит кооперативу — добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай — определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность.

Удивительно, но факт! При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету. Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате.

Понятие приватизации жилья

Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью. Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке На данный вопрос нельзя ответить однозначно.

Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Существуют следующие формы приватизации: Квартира находится в собственности одного человека.

Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица; Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества; Общая долевая собственность.

Предполагает равные доли всех собственников; Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Удивительно, но факт! Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

Приватизация не является обязательной процедурой. Плюсы и минусы долевой приватизации жилья Долевая приватизация жилья — это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации: Если с собственностью одного все более-менее понятно — индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Сравниванием плюсы и минусы. Индивидуальная личная, полная собственность на квартиру Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение в виде своего права проживания при продаже квартиры.

Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира покупалась или приватизировалась на всех членов семьи без выделения долей. Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Удивительно, но факт! Их требуется достаточно много:

Эти доли могут быть: Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными. Например, доля — комната 15 кв. Выделяться может только изолированное жилое помещение — комната.

При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях. Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности с указанием их долей в праве. Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность приватизация, наследство, покупка, и т.

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Плюсы приватизации

Владелец доли как идеальной, так и реальной в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками владельцами остальных долей.

Согласно законам Российской Федерации, продаже и обмену может подлежать как приватизированное жилье, так и неприватизированное. Приватизированная недвижимость — это переданная безвозмездно государством во владение гражданам Российской Федерации на основании имеющихся на руках документов о регистрации на данной жилплощади.

Переход прав при покупке приватизированной квартиры Продажа приватизированной или муниципальной квартиры сопряжена с передачей в собственность не только фактических квадратных метров, но и прав собственности на них. Если в сделке купли-продажи участвует приватизированное жилье, то новый владелец становится полноправным хозяином квартиры, которая будет находиться у него в собственности.

Если в сделке принимает участие неприватизированное жилье, то и ограниченные права собственности вместе с квартирой переходят новому владельцу — он становиться нанимателем квартиры на основании договора о социальном найме. Надо ли регистрировать приватизированную квартиру в росреестре, если она государственная? Да, купленную квартиру надо приватизировать квартиру. Главным плюсом приватизированной квартиры, комнаты или доли является то, что она становится собственностью.

Как известно, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению — он может ее продавать, менять, дарить или завещать по своему усмотрению.

Стоит помнить о том, что завещать ил получать по наследству можно лишь приватизированное жилье.

Преимущества приватизированного жилья

Если одинокий собственник неприватизированной квартиры умирает, то никакие законы о наследовании родственников разных линий не действуют. В этом случае квартира переходит в собственность государства.

Удивительно, но факт! Если один или несколько членов семьи, продающей квартиру не участвовали в приватизации и не давали на то своего письменного согласия в этом случае может быть признана ничтожной как сама приватизация, так и последующие сделки, совершенные с квартирой.

Одним из преимуществ приватизированного жилья является то, что оно может выступать в качестве залога для оформления крупного банковского кредита. Но в этом случае стоит помнить, что этот факт будет являться обременением до полной выплаты, в случае если квартира выставиться на продажу. Конечно, продать ее можно, но не каждый покупатель согласиться брать на себя ответственность погашать чужие банковские долги. В приватизированной квартире собственник вправе прописать по своему усмотрению любых лиц, не согласуя этот вопрос с представителями местных органов власти.

Собственник жилья так же может по своему усмотрению и без дополнительного согласования с контролирующими органами сдать квартиру в аренду. Налог начисляется исходя из суммы, указанной в договоре аренды.

Согласно вступившему в году в силу закона о налоге на недвижимое имущество, собственники жилья обязаны платить налог исходя из его стоимости.

Собственники квартир платят так же и за капитальный ремонт зданий, в которых находятся их квартиры. До приватизации эта статья расходов лежала на городских и муниципальных властях. Для семей, имеющих минимальный доход такие расходы могут стать слишком высокими.

Купленную квартиру надо приватизировать по желанию, также ее можно оставить в собственности муниципалитета.

Удивительно, но факт! Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Правительство России регулярно переносит сроки окончания приватизации, а в последнее время рассматривается закон о том, чтобы сделать ее бессрочной. Поэтому если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий или по каким-то другим обстоятельствам они пользуются договором социального найма и не приватизируют жилье, то и торопиться пока не имеет смысла.

Неприватизированное жилье так же может участвовать в сделках купли-продажи — его можно будет обменять на большую или меньшую площадь с соответствующей доплатой. Только в этом случае будет заключаться договор мены, поскольку продавать можно только собственность.

Далее рассмотрим схему, которая поможет приобрести приватизированную квартиру: Покупатели определяются с выбором квартиры; Заключается предварительный договор аванса или задатка с продавцом, где он предоставляет необходимые для проверки и заключения сделки документы, оговариваются сроки заключения сделки, оговаривается окончательная стоимость; Проводится проверка документов собственников квартиры и документов на саму квартиру; Составляется и тщательно проверяется обеими сторонами договор купли-продажи; Встреча для подписания договора и закладывания денег в банковскую ячейку на сегодняшний день этот способ передачи денег является самым безопасным ; Подписанные документы сдаются для регистрации в Регистрационную Палату, где обе стороны заключения сделки получают расписку в получении документов и указанием срока их получения; В определенный срок стороны или их представители забирают зарегистрированные документы; Сторонами подписывается Акт приема-передачи квартиры согласно договору купли-продажи.

Документы при покупке квартиры Для оформления сделки обе стороны должны предоставить определенные документы.



Читайте также:

  • Возникновение изменение и прекращение общей собственности супругов
  • Ипотека с материнским втб