Главная | Порядок приобретения земельных участков в частную собственность для юридических лиц

Порядок приобретения земельных участков в частную собственность для юридических лиц

Вопрос-ответ

На сегодняшний день выделяется два основных вида частной собственности на землю: Таким образом, владение, распоряжение или же пользование земельными участками может осуществляться субъектами права как в индивидуальном порядке, так и общественном.

Общая собственность на участок земли может возникнуть в двух случаях: При этом выделяются следующие виды общей частной собственности: Передача земельных участков в частную собственность.

Бесплатная передача земли в собственность Порядок передачи земли в частную собственность регламентируется ЗК РФ. Но данная статья регламентирует одномоментно возможность передачи земельного участка бесплатно, если существуют основания, перечисленные в ЗК РФ, федеральных законах РФ и законах субъектов РФ. В юридической практике распространены случаи, когда земля передается в частную собственность бесплатно с учетом основания, указанного в ст. Исключения из данного правила предусмотрены в п.

Также в соответствии с п. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только на торгах.

Использование земель

Без проведения торгов в специальном порядке осуществляется продажа земельных участков для комплексного освоения территории, для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного, фермерского хозяйства, для собственников зданий, сооружений либо помещений в них; 2 в собственность бесплатно ст. Предоставление государственного или муниципального земельного участка гражданину или организации в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

В том числе в следующих случаях: ЗК РФ земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на торгах и без проведения торгов. Без проведения торгов могут быть предоставлены земельные участки: В безвозмездное пользование земельные участки могут быть предоставлены ограниченному кругу лиц. Отдельное внимание уделено праву безвозмездного пользования земельным участком гражданином.

Подробный перечень приведен в ст.

Приобретение земельного участка на торгах ст. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона осуществляется в следующем порядке.

Удивительно, но факт! Для характеристики земельного участка как элемента собственности юридического лица необходимо обратиться к ст.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Как уже указывалось, право постоянного бессрочного пользования земельным участком для всех юридических лиц, кроме федеральных казенных предприятий или государственных и муниципальных учреждений п.

Непонятно, почему подобные исключения распространяются только на унитарные предприятия, основанные на праве оперативного управления, и не распространяются на унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения?

Политика Российской Федерации, выражаемая в среднесрочных программах, предполагает значительное сокращение этих унитарных предприятий. Выкуп земель в собственность или взятие их в аренду значительно подорвет финансовое положение данных предприятий. Нормы главы 19 ГК РФ не позволяют таким предприятиям осуществлять подобные сделки, поскольку неизвестно, на каком праве закрепляются за ними земельные участки и надо ли получать согласие собственника на сдачу земельного участка унитарным предприятием в аренду в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! К заявлению прилагается кадастровый паспорт и копия удостоверяющего личность документа.

Вопросы о праве на земельные участки, находящиеся у унитарного предприятия, не урегулированы. Приватизация земельных участков означает заключение договора купли-продажи собственником таких зданий и органом управления землей в соответствии со ст. Оформление права аренды таких земельных участков должно осуществляться без предварительного согласования мест размещения и без проведения торгов.

Договор аренды земельных участков должен заключаться непосредственно органом управления землей с собственником зданий, строений, сооружений. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством п.

Если строительная компания планирует получать годовую прибыль, которая значительно превышает стоимость земельного участка, то второй вариант будет для нее предпочтительнее, если же наоборот, то лучше всего использовать первый.

Условия продажи земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Хотелось бы обратить внимание организаций, выбравших второй вариант списания расходов, на Письмо Минфина России от При этом она должна в учетной политике для целей налогообложения отразить, в течение какого срока будут погашены эти расходы.

С данной позицией Минфина можно поспорить, ведь Налоговый кодекс не содержит такого требования. Кроме того, остается неясным, как поступить предприятию, если расходы еще не списаны, а срок, который Минфин предлагает закрепить в учетной политике, уже истек.

Удивительно, но факт! В дореформенный период провозглашалось право исключительной государственной собственности на землю; в п.

Бухгалтерский учет расходов на покупку земельных участков В бухгалтерском учете земельные участки относятся к объектам основных средств абз. Земельные участки не подлежат амортизации, как объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются абз.

Расходы на покупку земельного участка в бухгалтерском учете могут быть учтены только при его продаже п. В декабре получено свидетельство о праве собственности на землю. Согласно Земельному кодексу РФ, объектом продажи может быть участок, находящийся на кадастровом учете. Кроме кадастровой документации потребуется документ, удостоверяющий права на участок.

15. Основания и порядок приобретения права частной собственности на землю

Это может быть свидетельство или выписка из государственного реестра недвижимости. Также понадобятся удостоверяющие личности сторон документы гражданские паспорта.

Удивительно, но факт! Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Составление договора Договор купли-продажи оформляется одним документом в простой письменной форме. Но и в данном случае существуют исключения.

Удивительно, но факт! Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Вопрос-ответ Граждане, которые обладают правом постоянного пользования землей, могут лишь однократно приобрести бесплатно участок в частную собственность. Взимание каких-либо дополнительных финансовых издержек, кроме закрепленных законом госпошлин, нарушает порядок передачи государственной или муниципальной земли частным лицам.

Это может стать основанием для отмены решения, порядок приобретения земельных участков в частную собственность для юридических лиц незаконным способом. Сделка, которая позволяет приобрести земельный участок бесплатно, должна быть зарегистрирована в учреждении юстиции, регистрирующем права собственности. Только в этом случае владение землей будет считаться полностью законным. Ограничения на передачу земельных участков в частную собственность Законодательство РФ предусматривает категории земельных участков, которые не могут быть переданы в частную собственность.

Правовой режим пользования, распоряжения и владения сельскохозяйственными землями намного либеральнее. Но при этом государство также может накладывать определенные ограничения на правомочия со стороны собственника.

Согласно Закону о некоммерческих организациях в их собственности могут находиться земельные участки, которые, как и другое их имущество, используются лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Применительно к общественным и религиозным организациям объединениям , благотворительным и иным фондам это обстоятельство закреплено п.

Приобретение земельных участков в собственность

При предоставлении земельных участков этим юридическим лицам органы управления землей должны проверять, насколько эти земельные участки необходимы некоммерческим организациям для осуществления их уставной деятельности.

Органы управления землей также в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Документальным подтверждением расходов на приобретение земельного участка будут служить протокол о результатах торгов и договор купли-продажи земельного участка.

Право аренды земельных участков юридических лиц - арендаторов как имущественное право может быть вкладом в имущество хозяйственного товарищества и общества в силу п. Вряд ли целесообразно вносить в качестве паевого взноса в производственный кооператив право аренды земельного участка, принадлежащего юридическому лицу.

Удивительно, но факт! Исключение составляет случай, когда земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и или во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Ни из норм ГК РФ, ни из норм ЗК РФ нельзя определить с необходимой правовой четкостью место и характеристику земельных участков в структуре имущества частного юридического лица. Именно этим объясняется нежелание юридических лиц переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в свою собственность.

Объявления

Двуединый подход к правовому регулированию земельных отношений связан с сохранившимся представлением о доминирующей роли гражданского законодательства в регулировании всех имущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Однако содержание ЗК РФ свидетельствует об обратном. В нем предусмотрены не особенности купли-продажи земельных участков или основания возникновения, прекращения, ограничения права частной собственности на земельные участки, а самостоятельные институты земельного права, принципиально отличающиеся от гражданского права в силу того, что использование и охрана земель - основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.



Читайте также:

  • Исковое заявление в суд для усыновления ребенка моей жены
  • Аренда земли физ. и юр.лицом