Главная | Мошенничество но рынке жилья

Мошенничество но рынке жилья

Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде.

Мошенничества, совершаемые «черными» риэлторами

В результате судебных споров покупатель может потерять право на квартиру. Сговор между продавцом и бывшим владельцем Собственник заключает договор на продажу квартиры.

Удивительно, но факт! Его тут же находят мошенники и под видом потенциальных покупателей приходят к нему в дом.

Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом бывшим покупателем.

Занижение цены Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей.

Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.

Содержание статьи:

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно. Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы.

Удивительно, но факт! Для этого следует заключать договор с надежным и проверенным агентством недвижимости.

Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки.

Удивительно, но факт! Однако после сделки обманутых людей заселяли в совершенно другие дома, которые имели старый и обветшалый вид.

Подавляющее большинство граждан уже оформили недвижимость в собственность, на балансе государства остается не так много объектов. Чтобы реализовать этот замысел, потребуется копия паспорта жильца и его длительное отсутствие. Квартира вскрывается и приватизируется, а затем продается. Продажа квартиры с правом пожизненного проживания Этот способ связан с приватизацией.

Дело в том, что отказ от оформления квартиры в собственность влечет возникновение права на пожизненное использование жилого помещения.

Удивительно, но факт! Хотя бы потому, что приходится привлекать органы опеки и оформлять дополнительные документы.

Однако этот факт выясняется после оформления перехода права собственности и регистрации сделки в Росреестре. Лицо, имеющее право пользоваться квадратными метрами, вселяется в помещение через суд.

Удивительно, но факт! При этом на просмотр они приводят по якобы указанному адресу.

Следующий шаг собственников — оспаривание договора купли-продажи. Даже при положительном решении нет вероятности возврата денег, мошенники распоряжаются ими довольно быстро. Махинации с документами Способы мошенничества при продаже квартиры, связанные с использованием документов, условно делятся на аферы с применением дубликатов и изготовлением подложных документов. Также к группе относится повторное использование не погашенных свидетельств.

Разновидности схем с использованием документов Дубликаты Подложные документы Не погашенные свидетельства Имеют такую же юридическую силу, что и оригиналы документов.

Преступные сделки

Выдача производится при утрате первоначальных бумаг. Другой вариант — их получают мошенники для совершения противоправных действий.

Удивительно, но факт! Затем аферисты приватизировали и продавали квартиру.

По дубликатам продается несколько квартир: Создают длительную цепочку реализации объекта недвижимости, чтобы разорвать причинно-следственную связь. Виды Обычно мошенники, кроме психологических приёмов, пользуются привлекательными ценовыми предложениями.

Подставное лицо

Они предлагают в качестве посредников реализовать квартиру по завышенной цене, в сравнении с существующей на рынке недвижимости на текущий момент. Также они могут сделать предложение приобретения квартиры по нереально низкой цене.

Рекомендуем к прочтению! образец приказа о сокращение штатов

Доверчивые граждане легко покупаются на подобные маркетинговые схемы, оставаясь в итоге на улице в буквальном смысле слова, или теряют имеющиеся деньги.

Продажа квартиры по поддельным документам Этот вид мошенничества в современной реальности является достаточно доступным. Мошенники достают необходимые поддельные бланки, имитируют продажу и реализовывают покупателю чужую квартиру.

При вселении в квартиру покупатели с удивлением узнают, что в квартире проживают ничего не подозревающие граждане, в первый раз узнавшие о том, что квартира якобы продана.

Суд определяет мошенническую схему по поддельным документам одной из сторон, которая остаётся обманутой и безуспешно пытается восстановить справедливость.

Удивительно, но факт! Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью продать свое жилье собственники, которые не могут продать свое грязное жилье сами.

Поддельные документы общего характера подделать не сложно. Как показывает практика, фальшивые печати и штампы областного центра обойдутся мошенникам приблизительно в долларов. Ему возвращается квартира, в которой новый владелец уже успел сделать ремонт.

В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания.

Занижение цены в договоре

То есть под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии. Очевидно, что покупатель будет делать в ней ремонт. Многие не скрывают этого, и на сделке смело делятся своими планами.

Покупатели не чувствуют опасности, раскрывая эту информацию, но спустя несколько месяцев продавец обращается в суд с иском о недействительности сделки. После этого мошенники купили у своих коллег бланк свидетельства о смерти, вписали туда данные хозяина, сфабриковали завещание и обратились в государственную нотариальную контору за свидетельством о праве на наследование квартиры, которое через полгода было получено.

После аферисты продали жилплощадь. Представьте, каково было хозяину квартиры, когда он приехал назад и узнал, что уже давно умер. Многократная продажа или аренда В этом случае аферист продает или сдает один и тот же объект сразу нескольким лицам, получая со всех деньги.

Технология совершения этого мошенничества аналогична предыдущей схеме: Существенным отличием является то, что владелец недвижимости часто вступает в преступный сговор с мошенниками, а в дальнейшем изображает себя потерпевшим, что очень трудно доказать.

Виды мошенничества на рынке недвижимости

Особенностью рынка новостроек является то, что компания-застройщик или аферисты, действующие от ее имени предлагает внести деньги за жилье еще до того, как дом принят Госкомиссией и поставлен на учет в регистрирующих и эксплуатационных организациях.

Поэтому у недобросовестных девелоперов есть стимул продать одну и ту же квартиру в несколько разных мест. Конечно, это приводит к многочисленным злоупотреблениям, самые невинные из которых — это беспроцентная прокрутка полученных с клиентов средств с дальнейшим их возвратом или предоставлением других, менее ликвидных квартир.



Читайте также:

  • Пленум по покушению на кражу
  • Образец претензии на сотовый телефон
  • Вопросы к экспертизе по установлению отцовства
  • Фссп отдел взыскания алиментов