Главная | Как при разводе делится ипотека оформленная до брака

Как при разводе делится ипотека оформленная до брака

Такой документ будет называться брачным договором.

Как обезопасить себя?

Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов.

Удивительно, но факт! В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Удивительно, но факт! Добиться такого разрешения удается в очень редких случаях.

Если достигнуть соглашения не удалось, раздел следует производить через суд, предварительно внеся ходатайство о включении ипотечной квартиры или части в общую собственность. Определяя размер долей каждого из супругов, суд будет учитывать общую стоимость квартиры, и соотносить ее с размером платежей, внесенных за счет общего имущества.

Удивительно, но факт! Статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет имущество, нажитое в браке, общим.

Если второй супруг не согласен с этим и не желает разделять оформленное на него имущество, сделать это можно через суд. Требование о признании личного имущества совместным может быть заявлено в одном иске с разделом общей супружеской собственности.

Если ипотека уже погашена и обременение с заложенной квартиры снято, это значительно упрощает процедуру. Решая вопрос по существу, суд будет отталкиваться исключительно от доказательств, которые представит заинтересованный супруг. Если он докажет общие капиталовложения в выплаты по ипотеке, квартира или ее часть войдет в общую собственность и будет разделена пропорционально выделенным в общей собственности долям.

Как поступают с имуществом?

Другой вопрос — когда взятая ипотека до брака при разводе еще не погашена. В таком случае квартира будет находиться под залоговым обременением, а это, согласно п. Итак, варианты того, как делится квартира, взятая до брака.

Если квартира куплена и оформлена до свадьбы, делится ли она? В данном случае, никаких вопросов возникать не должно. Обращаем внимание на следующие моменты: Никаких вопросов возникать в данной ситуации не должно.

Удивительно, но факт! Статья 37 СК РФ.

Очевидно, что недвижимость будет являться личной собственностью одного из супругов. В заключении брачного договора нет необходимости.

Как оформить ипотеку в гражданском браке

То есть, человек берет кредит на покупку жилья, которое существует только по документам. На месте дома, фигурирующего в договоре, может быть только котлован.

Соответственно, право собственности, несмотря даже на то, что кредит уже давно погашен, может быть зарегистрировано только тогда, когда объект недвижимости будет введен в эксплуатацию. Либо можно доказать, что у второго супруга на протяжении брака не было никакого заработка. Все зависит от текущих обстоятельств. Если вы купили квартиру в ипотеку до брака, то существует несколько способов обезопасить свое жилье.

Первый — это погасить ипотеку до вступления в брак.

А если речь идет о покупке квартиры на стадии котлована?

Понятно, что чаще всего этот вариант не осуществим, но если есть лишние средства, лучше погасить долг перед кредитором полностью. Когда в принадлежащей одному из супругов квартире был проведен ремонт из общего бюджета или денежной суммы другого супруга, при этом цена квартиры существенно возросла, то он вправе обратиться с иском в суд о признании квартиры совместной и ее разделе.

Покупка жилья в процессе строительства Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства. Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке. Ипотека до брака Внимание Так что делить такую квартиру придется по всем правилам развода: В случае если развод состоялся до того момента, как строительство было закончено, возможны варианты.

Но если он или она подаст в суд и потребует в качестве компенсации половинную стоимость всех платежей, произведенных в период брака, то судья, скорее всего, засвидетельствует правоту истца.

Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака

Чтобы этого не произошло, следует заключить соглашение, заверенное у нотариуса, о том, что квартира в новостройке после завершения строительства будет находиться в собственности только у одного, и вторая сторона на нее не претендует.

Вернуться к оглавлению Как надо подстраховаться Чтобы подобной ситуации при разделе имущества не произошло, необходимо заранее подстраховаться. Ипотека до брака при разводе будет делиться?

Удивительно, но факт! Что бы не допустить подобного, лучше пользоваться брачным контрактом.

Оформление брачного договора лучше доверить специалисту. Это гарантирует защиту от ошибок и разночтений. В договоре следует отметить: Ипотека до брака при разводе будет делиться? В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью.

Законодательство об ипотеке и ее разделе

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона.

Удивительно, но факт! Остановимся подробнее на том, можно ли вообще разделить добрачную ипотеку.

После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком. После чего Вы вступаете в брак.



Читайте также:

  • Сбербанк мошенничество мобильный банк
  • Образец заполнения анкеты ипотеки газпромбанк
  • Документы для подачи в банк на ипотеку