Главная | Иск о признании права собственности на созданную вещь

Иск о признании права собственности на созданную вещь

В качестве примера можно сослаться на требование владельца строения о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены. Юридическая природа этого и подобных ему исков оценивается в литературе по-разному. Большинство авторов считает, что российское гражданское право никакого самостоятельного иска о признании права собственности не знает; требование же о признании права собственности, по их мнению, входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного исков.

Действительно, не признавая самостоятельности подобного иска, отличного от виндикационного и негаторного требований, невозможно юридически квалифицировать притязания собственников в целом ряде конкретных случаев. Например, собственник в порядке оказания материальной помощи передает временно и безвозмездно свою вещь другому лицу для заклада в ломбард. Граждане между собой договариваются, что после погашения ссуды вещь будет возвращена собственнику.

Истец полагает, что у него возникло право собственности на основании сделки перевода долга, оформленной соглашением, поскольку согласно пункту 2 статьи ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из статьи ГК РФ следует, что перевод долга означает перемену должника в обязательстве.

Удивительно, но факт! Компания заключила инвестиционный договор по строительству жилого комплекса, городская администрация издала распоряжения о разрешении разработки градостроительной и проектной документации, а также о предоставлении в аренду под застройку земельного участка, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами предписано заключить с компанией договор аренды.

Таким образом, существенным для данного вида договора является условие об обязательстве, исполнение которого возложено на нового должника. Согласование данного условия в силу статьи ГК РФ необходимо также для осуществления новым должником права на возражения против требования кредитора. Однако соглашение не содержит ни самого обязательства, по которому возникла задолженность ответчика, ни обязательств, по которым производится замена должника.

И поскольку соглашение не позволяет определить источник возникновения обязательства, суд пришел к выводу о том, что оно является незаключенным.

Удивительно, но факт! Основанием для государственной регистрации права лица, в чью пользу вынесено решение, является решение суда.

Истец уточнил исковые требования, представив перечень имущества, на которое просит признать право собственности. Перечисленные в соглашении объекты недвижимости не конкретизированы, отсутствуют их технические характеристики, площади, этажности, расположение на земельном участке, местонахождения и адрес. Ни на один объект не представлен технический паспорт, в связи с чем отсутствуют доказательства отношения спорных объектов к объектам недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствие с пунктом 1 статьи ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, каковыми являются спорные объекты недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежит право собственности. В силу пункта 2 статьи ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Доказательства наличия у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют.

Иск о признании права савместной собственности

При таких обстоятельствах своим решением суд постановил в иске отказать. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают. Однако судом в иске отказано. Дело в том, что истец не доказал возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество.

Как в договоре купли-продажи, так и в передаточном акте указан профилакторий N 33 , очистное сооружение N 38 , забор огр.

Основанием для государственной регистрации права лица, в чью пользу вынесено решение, является решение суда.

Так, в году решением Арбитражного суда Ярославской области за истцом было признано право собственности на производственный комплекс, однако вышеуказанное имущество в его составе не значилось. Истец утверждает, что спорные объекты не являлись предметом рассмотрения судом в году, чем и вызвано его нынешнее обращение в суд. Однако истец, подавая иск о признании права, должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Удивительно, но факт! Если предмет договора индивидуально не определен, Дольщик вправе обратиться с иском о выделении доли из общей площади пропорционально внесенным им капитальным вложениям.

Инвентарная карточка учета основных средств таким доказательством не является. Право собственности истца на данные объекты не зарегистрировано в установленном законом порядке. Очень часто на практике встречаются иски о признании права собственности на самовольную постройку. В силу статьи ГК РФ самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное при наличии одного из условий: Согласно статье ГК РФ самовольной постройкой может быть признан и объект незавершенного строительства.

Также самовольной постройкой является и реконструкция недвижимости, произведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными нормативными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил Постановлением президиума Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 апреля г. Несмотря на то, что пунктом 1 статьи ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Это объясняется тем, что самовольная постройка создается вопреки требованиям закона. Такое лицо также не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако в пункте 3 статьи ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, к исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку должны прилагаться копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования: Иск должен содержать указания на то, что: Установление факта того, что лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, является еще одним условием для признания права собственности.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку пункт 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля г.

Кроме того, не следует забывать о том, что решением суда хоть и признается право собственности на самовольную постройку, но возникает оно только в момент государственной регистрации, что следует из статьи ГК РФ.

Также следует учитывать, на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, приобретательская давность не распространяется.

Красноярска Ответчик о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание сборно-разборное цеха механизации и ремонта дизельной техники. На земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности , им было за счет собственных средств возведено одноэтажное нежилое здание сборно-разборное ЦМРДТ без оформления необходимой разрешительной документации.

Основания для принятия признания ответчиком иска у суда отсутствуют, так как это противоречит пункту 3 статьи ГК РФ, а согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В этих случаях суд рассматривает дело по существу. Определение долей в строительстве. Судебная практика Нередки ситуации, когда между заказчиком строительства и подрядчиками возникают споры о том, кто и сколько вложил в стройку. В настоящей главе речь пойдет о распределении долей в уже построенном или в недостроенном здании.

Когда можно подать иск о признании права собственности В каких же ситуациях истцу может быть доступен иск о признании права собственности? Поэтому в данном случае, обращаясь с иском о признании права собственности, истец может подтвердить наличие у него права собственности иными документами, которые стали основанием возникновения у него соответствующего права например, документами о передаче компании имущества в процессе приватизации.

Иск о признании права собственности

Со вторым случаем необходимо разобраться подробнее. То есть закон может предусматривать ситуации, при которых собственность на недвижимость или любые другие вещные права возникает не в связи с записью в ЕГРП, а на основе каких-то других юридических фактов.

Пример ошибочного применения иска о признании права собственности: В зависимости от обстоятельств дела следует использовать иск о госрегистрации перехода права собственности либо обжаловать отказ Росреестра в регистрации п. Иск о признании права, основанного на этой сделке, суд не удовлетворит п.

Так, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства абз. В обоих случаях имеет место универсальное правопреемство. Это не означает, что право собственности на недвижимость, возникающее на основе такого универсального правопреемства, вообще не нужно регистрировать в ЕГРП, это означает лишь то, что право собственности возникает не с момента такой регистрации, а с момента, когда это правопреемство состоялось, независимо от регистрации права.

Поэтому в такой ситуации истцу, заявляющему иск о признании права собственности, достаточно доказать факт универсального правопреемства для доказывания возникновения у него права собственности. Право собственности в результате универсального правопреемства Между закрытым акционерным обществом далее — ЗАО и администрацией муниципального района возник спор о принадлежности участка газопровода, находящегося во владении ЗАО. В соответствии с п. Как следует из ст. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Пример — иск о запрете соседу продолжения строительства котлована для бассейна в связи с возможным обрушением строений и зданий, возведенных истцом на своем земельном участке п.

Когда можно подать иск о признании права собственности

Посредством негаторного иска можно устранить помехи, но невозможно установить определенный порядок пользования, предусматривающий распределение прав и обязанностей между пользователями.

Негаторный иск неприменим и для распределения расходов, связанных с эксплуатацией объектов общего пользования, возложения на ответчика каких-либо затрат. Особенности присуждения по негаторному иску.

Требование истца по негаторному иску состоит в удалении негативного воздействия и устранении его последствий. Объем присуждения зависит от характера и объекта нарушения и обычно связан с возложением на нарушителя обязанности устранить помехи — снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.

Таким образом, при удовлетворении негаторного иска содержание судебного присуждения направлено на запрет оказания определенного воздействия на спорную вещь в пользу истца, и этого достаточно. Правда, ВАС РФ указал, что, удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на ответчика обязанность совершить в пользу истца определенные действия напр. Эта позиция оценивается неоднозначно.

Скловский считает, истец по негаторному иску ограничен отрицанием права ответчика воздействовать на его вещь, а ответчик не может быть присужден к совершению какого-либо действия в пользу истца-собственника. Нарушения могут быть совершены без лишения владения, а могут быть и соединены с ним. В последнем случае негаторный иск может быть предъявлен вместе с виндикационным.

Статья Проекта ГК предусматривает применение негаторного иска для устранения любых нарушений вещного права, не связанных с лишением владения, не допуская возможность защиты негаторным иском титульного владения, основанного на договоре.

Удивительно, но факт! Купите документ Шаг 2.

Собственник вещи вправе предъявлять негаторные иски к лицам, имеющим ограниченные вещные права на эту вещь, если последние, осуществляя свои права, выходят за их пределы. Законодательно закреплены два способа защиты вещных прав — истребование имущества из чужого незаконного владения ст.

Оформление заказа

Глава 20 ГК не предусматривает иска о признании права собственности иного вещного права в качестве самостоятельного вещного способа защиты, между тем он широко применяется на практике, поскольку далеко не во всех случаях при защите нарушенного вещного права есть основания для удовлетворения виндикационного или негаторного иска. В частности, если имущество не выбывало из фактического владения истца, ответчик им не владел и не занимал спорных помещений, а вещное право истца нарушено внесением записи о другом собственнике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо предъявление иска с требованием признать недействительным зарегистрированное право и признать право собственности истца.

В судебной практике сложились необходимые предпосылки для законодательного закрепления иска о признании права собственности как средства защиты вещного права Суды отмечают в решениях, что необходимость в таком способе защиты возникает, если наличие у лица вещного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, что приводит к невозможности его осуществления, затрудняет реализацию или создает реальную угрозу таких действий.

Удивительно, но факт! Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами.

Иск о признании вещного права направлен на то, чтобы суд подтвердил констатировал уже существующее вещное правоотношение.

Поскольку оспариваемое право является вещным и защищается вещным иском, условием его предъявления является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком: При предъявлении иска о признании права собственности истец как должен в силу ст.

Предмет иска о признании вещного права характеризуется констатацией наличия или отсутствия спорных прав и законных интересов, то есть материального вещного правоотношения. Таким образом, признание вещного права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Отмечены отличия иска о признании вещных прав от виндикационного и негаторного: Вещные иски в судебно-арбитражной практике.

Удивительно, но факт! Соответственно, если гражданин исполнил свое обязательство по оплате, он имеет право требовать передачи квартиры независимо от того, исполнили ли участники иных договоров цепочки свои обязательства.

Обоснован вещно-правовой характер данного иска:



Читайте также:

  • Условия и порядок установления отцовства в судебном порядке