Главная | Аренда земельного участка под строительство на каком счете

Аренда земельного участка под строительство на каком счете

Расписка в получении документов на госрегистрацию договора датирована 1 марта года госпошлина уплачена в феврале. Учет земельного участка в бухгалтерском учете Однако арбитражные суды, в большинстве случаев, не соглашались ни с тем, что арендную плату не нужно начислять до момента регистрации, ни с тем, что на сумму расходов нельзя уменьшать базу по налогу на прибыль.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от Поэтому арендная плата не зависит от даты регистрации договора. Однако в некоторых случаях арбитражные суды приходили и к противоположным выводам. Аренда земельных участков Внимание При этом изменение кадастровой стоимости земельного участка не влияет на его стоимость в налоговом учете.

Такое изменение нужно учесть только при расчете земельного налога.

Удивительно, но факт! Дт 91 Кт 01 — выбытие земельного участка; Дт 76 Кт 91 — в состав прочих доходов включена сумма возмещения за изъятие.

Организация арендовала землю под строительство, перечисляет арендную плату ежемесячно. Договор аренды заключен пять лет назад, но до сих пор отсутствует даже проектная документация на строительство. Как учесть данные расходы в бухгалтерском и налоговом учете?

Бухгалтерский учет

В соответствии со ст. Договор аренды земельного участка заключается на срок от Применение конкретных счетов учета зависит от специфики деятельности организации и выбранной методологии учета. Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета предлагает для отражения расходов на аренду использовать следующие затратные счета: Объект принимается к учету в оценке, указанной в договоре аренды пример 1.

Предприятие заключило договоры аренды трех земельных участков. Оценочная стоимость каждого участка руб. Предприятие занимается только одним видом деятельности, поэтому счета по учету общехозяйственных расходов не применяет. Участок 1 взят для осуществления производственной деятельности — складирования под временными навесами товарной промышленной продукции — леса.

На участке 2 планируется строительство склада.

Налоговая рассылка

Налогообложение операций по договорам аренды Участок 3 взят для социальных нужд — проведения отдыха и организации спортивных занятий на природе сотрудников предприятия и членов их семей. Арендная плата за каждый из земельных участков одинакова — по 11 руб. Бухгалтер предприятия отразил эти операции следующими записями:. Расходы на аренду земельного участка 3 не на каком счете отражается аренда земельных участков базу по налогу на прибыль.

Удивительно, но факт! Дт 01 Кт 08 — земельный участок принят в состав ОС.

Их также можно признать расходами по обычным видам деятельности. Кроме того, капитализация арендных затрат должна прекращаться с момента прекращения строительства здания.

Аренда земли: бухгалтерский и налоговый учет

Отметим, что если компания относит затраты по аренде земельного участка на текущие расходы, их необязательно квалифицировать как прочие расходы. Это вполне могут быть и расходы по обычным видам деятельности, если, конечно, такие операции являются обычными для рассматриваемой организации.

Удивительно, но факт! А это выливается в денежные затраты, которые нужно учесть.

Григоренко, начальник отдела администрирования налога на прибыль коммерческих организаций и налогового учета Управления администрирования налога на прибыль ФНС России, советник государственной гражданской службы РФ III класса Платежи за аренду земельного участка под строительство основного средства можно учесть в составе его первоначальной стоимости, если участок изначально арендован для этой цели.

Порядок определения первоначальной стоимости объекта основных средств в налоговом учете определен в п. Чтобы определить, включаются или не включаются расходы в первоначальную стоимость объекта основных средств, крайне важно выявить направленность осуществляемого расхода на достижение конкретной цели.

Удивительно, но факт! Поэтому, по нашему мнению, расходы на аренду земельного участка не включаются в первоначальную стоимость ОС.

На мой взгляд, направленность расхода, прежде всего, характеризуют две вещи. Первое - это цель осуществления расхода. Второе - это причина осуществления расхода. Считаю, что именно исходя из этого разделения нужно принимать решение о включении тех или иных расходов в первоначальную стоимость объекта основных средств.

Удивительно, но факт! Когда арендованный участок используют в деятельности фирмы производственной, торговой и т.

Организации необходимо иметь четкое представление о целях аренды земельного участка, на котором идет строительство. Допустим, участок изначально арендуется для того, чтобы на нем построить основное средство. Тогда расходы в виде арендных платежей являются расходами на сооружение объекта основных средств. На основании прямой нормы п.

Затем организация принимает решение построить на участке объект основных средств.

Вас также может заинтересовать

Аналогичной точки зрения придерживаются Минфин России и налоговые органы см. По данному вопросу см. Соответственно, у организации в отношении указанной арендной платы не возникает обязанностей налогового агента, предусмотренных п. При поступлении земли в уставный капитал компании бухгалтер сделает проводки: Передача земли в качестве вклада в УК отражается записями: Если первоначальная стоимость переданной земли отличается от оценки, согласованной учредителями, разницу следует отнести на соответствующий субсчет сч.

Получение земельного участка в дар бухгалтер отражает записями: Если же ваша компания передает земельный участок безвозмездно, то бухгалтерская проводка такая: Дт 91 Кт 01 — отражена стоимость земли, переданной в дар другой компании. Доходов и расходов в налоговом учете при безвозмездной передаче земли не возникает ст. Но тогда в бухучете образуется постоянное налоговое обязательство, которое учитывают одновременно со списанием стоимости земли и расходов на ее передачу п.

При заключении договора мены проводки у компании, передающей землю и принимающей в ответ иное имущество, следующие: Бухгалтерский учет Расходы на аренду земельных участков, используемых в производственной деятельности, являются расходами по обычным видам деятельности п. Указанные расходы признаются ежемесячно исходя из суммы арендной платы, причитающейся арендодателю по договору за текущий месяц, независимо от даты фактического перечисления арендной платы п.

Аренда земельного участка в бухучете

При этом первоначальные расходы арендатора — расходы на право заключения договора аренды отражаются также по дебету счета Таким образом, в бухучете производится следующая проводка: Налоговая база при передаче прав определяется как стоимость этих товаров работ, услуг , исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 НК, с учетом акцизов для подакцизных товаров и без включения в них НДС.

В соответствии с пп. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.



Читайте также:

  • Облагается ли ндс импорт гпу