Главная | 1 понятие и виды недвижимого имущества

1 понятие и виды недвижимого имущества

Классифицируя вещи как объекты гражданских прав на движимые и недвижимые, устанавливая особый правовой режим и не закрытый перечень последних, ст.

Как уже отмечалось, в этой связи не исключены проблемы, связанные с отнесением того или иного объекта к недвижимости и соответственно с определением его правового режима. Так, в литературе уже поднимается проблема, которая в недалеком будущем может стать достаточно острой, связанная с неопределенностью по поводу отнесения к недвижимости имущества, не имеющего неразрывной связи с землей, но отделить которое от земельного участка, где оно находится, достаточно сложно.

При этом перемещение такого имущества без нанесения ему значительного ущерба и без изменения его назначения вполне возможно, однако использование по назначению в отрыве от данного или иного земельного участка практически невозможно. Однако анализ нормативно-правовой документации позволяет выделить основную отличительную особенность зданий и сооружений - их фундаментальную связь с земельным участком, на котором они возведены Великомыслов Ю.

Здания и сооружения могут быть как надземными, так и подземными. К числу зданий и сооружений не относятся временные переносные строения сборно-разборного типа павильоны, киоски, ларьки.

Здания и сооружения предназначены для длительной эксплуатации, некоторые из них представляют художественную и историческую ценность. Помещение - это конструктивно и пространственно обособленная часть здания или сооружения, пригодная для определенного использования. Помещения делятся на две основные категории - жилые и нежилые. Использование в определении категории "недвижимая вещь" вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности.

Суханов указывает, что объектами вещных прав в российском праве не могут выступать имущественные права - права требования, права пользования и т. Щенникова предлагает понимать вещь в широком и узком смысле.

Еще по теме 1.1. Понятие и виды недвижимого имущества:

Широким понятием охватываются не только вещи материальных предметов внешнего мира, но также юридические отношения и права. В узком, собственном смысле слова, под вещами понимают предметы внешнего мира, как созданные трудом человека, так и находящиеся в естественном состоянии. Однако далее она отмечает, что по поводу вещей в узком смысле в первую очередь складываются общественные отношения, регулируемые гражданским правом [40, с. Гумаров полагает, что "общеупотребительное значение слова "вещь" не совпадает с ее юридическим, более широким пониманием.

Он приводит определение, где под вещью понимается "предмет внешнего материального мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека, являющийся основным объектом в имущественных отношениях" [17, с. На основании анализа ст. Гумаров делает весьма своеобразный вывод, что закон, помимо вещей, как предметов материального мира, параллельно допускает существование нематериальных вещей [17, с.

Удивительно, но факт! Помещение в здании может быть самостоятельным объектом гражданских прав, в связи, с чем возникает проблема определения его правового режима.

С такой позицией согласиться трудно, поскольку в законе не содержится достаточно четких критериев, позволяющих выделить те вещные права, которые при определенных условиях могут приобретать вещную оболочку, то есть стать "вещью".

В связи с этим становится понятно употребление законодателем в понятии недвижимости наряду с категорией "вещь" категории "имущество". Тем самым законодатель характеризует недвижимость не только как объект, имеющий материальную оболочку вещь , но и как совокупность соответствующих прав. Одновременно возникает вопрос о необходимости использования понятия "имущество" в легитимном определении недвижимости.

Козырь отмечает, что российский законодатель использует термин "недвижимое имущество" в качестве синонима "недвижимых вещей" лишь чисто условно, в действительности ограничивая категорию недвижимости только вещами [13, с. Козырь, поскольку и "вещь", и "имущество" в принципе охватывают названное явление целиком.

Этим подчеркивается особое отношение российского законодателя к тем видам объектов, которые перечислены в ст.

2. Понятия и виды недвижимого имущества

Таким образом, целый ряд цивилистов пускаются в полемику, предполагая, что следовало бы исключить из ст.

Анализ любого понятия производится путем выделения его отличительных признаков. Из определения, данного в ст. Во-первых, это материальный субстрат. Во-вторых, вещь является предметом.

Это значит, что в течение определенного продолжительного промежутка времени вещь способна иметь свои пространственные рамки и устойчивую структуру. В-третьих, применительно к юридическому понятию - способность находиться в обладании человека.

Исключением являются, например, космические тела, владение которыми пока невозможно, не могут как таковые быть предметом господства отношение статики , а, следовательно, и предметом оборота отношение динамики и поэтому не нуждаются в правовом опосредовании. Болтанова в качестве необходимых признаков недвижимого имущества называет: Он использовался еще в римском частном праве.

Прочность связи с землей в ст. На практике признак прочной связи с землей далеко не всегда легко уловим. Проблема состоит в том, что, как верно отмечает Б.

Читать популярные статьи на сайте

Гонгало, используемые критерии прочности связи объекта с землей носят оценочный характер [29, с. Необходимо учитывать следующие обстоятельства: Вместе с тем, например, торговый павильон может обладать всеми характеристиками сооружения, перемещение которого невозможно либо крайне затруднительно.

По мнению ее сторонников, недвижимостью признается не всякое имущество, прочно связанное с землей, а лишь то, права на которое зарегистрированы [13]. В обороте могут находиться объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы. Следовательно, государственная регистрация — это юридический признак недвижимости.

Противоположная точка зрения высказана В. Так, по мнению В. Во-первых, если недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то нелогично и противоречиво одновременно утверждать, что недвижимость возникает с момента регистрации.

Во-вторых, концепция юридического понятия недвижимости приводит к ослаблению начал формальности оборота недвижимости. Ломидзе выходит, что здание может быть, например, продано как совокупность строительных материалов по правилам оборота движимого имущества. ГК РФ содержит примерный перечень объектов недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! В соответствии с нормой п.

К недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К такого рода объектам относят леса, участки недр обособленные водные объекты, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.

Фактически, этот вид недвижимости включает в себя две группы объектов: Как и в дореволюционной России, лишь земельный участок рассматривается современными юристами как безусловный объект недвижимости.

Похожие главы из других работ:

Земельный участок — это часть земной поверхности в том числе почвенный слой , имеющая фиксированные границы, которые описаны и удостоверены в соответствующем порядке. Земельный участок, принадлежащий, например, на праве собственности отдельному физическому или юридическому лицу, имеет определенное целевое назначение использование для садоводства, индивидуального жилищного строительства и др.

Недвижимостью является именно земельный участок, а не земля, поскольку невозможно принять какие бы то ни было гражданско-правовые правила, которые бы определяли правовой режим земной поверхности земли , как невозможен и ее оборот. Поэтому недвижимостью должен признаваться земельный участок как индивидуально-определенный объект, имеющий юридически значимые признаки местоположение, размер площадь , границы, качество и т.

1.1 Возникновение и развитие недвижимости как объекта права

Индивидуализация земельных участков осуществляется при проведении государственного кадастрового учета, в результате которого каждый участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его экономическую и качественную оценку, а также путем переноса землеустроительного проекта на натуру с обозначением границ землепользования межевыми знаками. Все сведения о существующих земельных участках содержаться в Едином государственном реестре земель, в частности, кадастровый номер, данные о местоположении, площади, категории, разрешенном использовании земельных участков, общие сведения о субъектах прав на участки, о наличии на земельном участке объектов недвижимости и т.

К другим природным объектам относятся: Понятие и виды недвижимого имущества Объектом гражданского правоотношения гражданских прав считается, то благо, по поводу которого они складываются, или то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников.

Безобъективных отношений не существует. Самым распространенным объектом являются вещи, которые подразделяются на движимые и недвижимые. Основы гражданского законодательства СССР, принятые в г.

Было дано классическое определение недвижимости, где главным признаком была указана связь с землей, однако особый правовой режим для недвижимых вещей предусмотрен не был. Легальное понятие недвижимого имущества недвижимости указано в ст. При этом ни один из основополагающих признаков законодателем не разъяснен.

Удивительно, но факт! В ближайшем будущем, по-видимому, вновь получат широкое распространение такие производные способы приобретения имущества государством как национализация, реквизиция и конфискация.

В статье ГК РФ перечень пополняется имущественным комплексом — предприятием. Именно эта связь и является главным признаком недвижимого имущества. Недвижимое имущество - родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей.

В качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент.

Удивительно, но факт! В состав земельного участка входила сама земля и все, что не может быть отделено от нее без причинения ущерба.

Недвижимость - родовое понятие, отражающее недвижимое имущество в единстве с юридическими правами на него. Переход от понятия "недвижимого имущество" к понятию "недвижимость" усиливает и уточняет неразрывность недвижимости и земли, подразумевает уже не только физическую что является необходимым условием , но и юридическую связь: В первом случае письменная форма сделки законодатель требует от сторон совершения сделки путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, допуская одновременно совершение двусторонних или многосторонних сделок договоров иными способами, установленными ГК РФ.

Применительно же к письменной форме договора законодатель отходит от общего правила и допускает заключение договора не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Требования же к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами ст.

По поводу предыдущей цитаты её автор делает такой вывод: Применительно к договору продажи недвижимости законодатель возвращается к требованиям, предъявляемым к письменной форме сделки п.

Рекомендуем к прочтению! лицо не имеет право на наследство

Автор также пишет о том, что: При заключении договора продажи недвижимости важное значение для его действительности имеет "фигура" продавца.

В тех случаях, когда в качестве продавца по договору выступает не собственник недвижимого имущества, а обладатель иного ограниченного вещного права на недвижимость унитарное государственное или муниципальное предприятие, учреждение , значительно повышается риск возможного признания такого договора недействительной сделкой.

Здесь необходимо учитывать ограниченный характер правомочий указанных субъектов на распоряжение недвижимым имуществом. В частности, государственное или муниципальное предприятие, как субъект права хозяйственного ведения п. Нарушение этого требования влечет недействительность договора продажи недвижимости". Примером к сказанному может служить разъяснение, содержащееся в в п.

Согласно данному разъяснению при разрешении споров, связанных с осуществлением государственными и муниципальными предприятиями права хозяйственного ведения или оперативного управления, следует учитывать установленные статьями и ГК РФ ограничения прав предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом.

Сделки, совершенные предприятиями по отчуждению имущества вопреки названным ограничениям, являются недействительными как ничтожные. Так же профессор Витрянский отмечает следующее: Дело в том, что в отличие от иных коммерческих организаций государственные и муниципальные предприятия наделены не общей, а целевой специальной правоспособностью ст.

Таким образом, напрашивается вывод о том, что вообще заключать сделки с продавцами, не обладающими полным объёмом прав опасно, и чревато последствиями признания сделки недействительной.

Далее профессор Цибуленко отмечает: В нем должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке либо в составе другой недвижимости ст.

В отличие от других договоров он обязательно должен предусматривать цену имущества ст. Профессор Витрянский также говорит об этом: Существенными условиями договора признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п.

Удивительно, но факт! Законодатель, установив обязанность государственной регистрации прав и иных событий, вместе с тем не придал данному процессу, в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исключительно право устанавливающий характер, что в свою очередь позволяет рассматривать такую регистрацию как отражение в реестре для неограниченного круга лиц достоверной и исчерпывающей информации о правовом статусе недвижимости, его изменении и прекращении.

Предмет всякого договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: В тех случаях, когда продается здание, сооружение или иной объект недвижимости, определяемый по признакам неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, и продавец является собственником земельного участка, предмет договора включает в себя и объект третьего рода: По сравнению с общими положениями о купле - продаже товаров, законодатель ужесточает требование относительно условия договора о продаваемом объекте недвижимости.

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор продажи недвижимости - незаключенным. Как уже отмечалось, недвижимость - это, прежде всего земельные участки и то, что неразрывно связано с землей. По сравнению с другими нормативными источниками в этом перечне дополнительно указаны части жилых домов и квартир, состоящие из нескольких изолированных комнат, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

Естественно, что жилое помещение относится к недвижимости, что нельзя сказать о жилье, ввиду широты используемого термина. К жилым помещениям, которые являются недвижимым имуществом, ЖК РФ относит изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания. Полагаем, что в данном случае можно было бы сказать, что жилое помещение представляет собой часть здания или сооружения, а затем выделить признаки, присущи этим помещениям: Следует обратить внимание, что в теории гражданского права они несут различную смысловую нагрузку и было бы не совсем правильно их отождествлять[7].

Недвижимые вещи обычно являются сложными, так как состоят из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по одному назначению. Среди традиционной недвижимости только земельный участок, если на нем нет построек, сооружений или насаждений относится к простым вещам.



Читайте также:

  • Условия ипотеки в банках нижнего